Por que imóveis usados estão mais caros?

28 de jul.
2 min de leitura

Menos dor de cabeça, mais economia e a chance de conquistar um lar 100% seu desde o início

Comprar o primeiro apartamento é um passo importante na vida de qualquer pessoa. Mas, na pressa de sair do aluguel, muitas pessoas acabam apostando em imóveis usados e só percebem os problemas escondidos depois que já estão morando lá.

Foi o caso da Vanessa, que compartilhou com a gente sua experiência:

“Quando comprei meu primeiro apartamento, optei por um usado por achar que era mais rápido. Mas logo nos primeiros meses começaram os problemas: o piso começou a soltar, apareceram manchas de mofo nos cantos das paredes, e os arranhões nos armários e no chão me deixavam com a sensação de que o apê nunca seria realmente meu. Gastei muito com reformas. No segundo imóvel, comprei com a Descomplica um apartamento na planta e, desde então, nunca estive tão feliz em casa. Tudo novinho, do jeitinho que eu sempre sonhei.”

O que os especialistas dizem sobre imóveis usados?

Especialistas do mercado imobiliário alertam que, embora imóveis usados pareçam mais práticos à primeira vista, eles costumam trazer custos extras que não estão visíveis no valor de venda. Entre os principais problemas estão:

Instalações elétricas e hidráulicas antigas e fora das normas
Vazamentos escondidos ou infiltrações estruturais
Pisos desgastados, rachaduras e pintura comprometida
Documentação incompleta ou desatualizada
Dificuldade de adaptar espaços para seu estilo de vida

Segundo a Revista Exame (2024), o custo médio com reformas em imóveis usados no Brasil gira entre R$ 20 mil e R$ 50 mil, dependendo da metragem e da condição do imóvel.

E o valor de financiamento?

Outro ponto importante: o valor do financiamento de um imóvel usado costuma ser mais alto, pois o imóvel já passou por valorização e não tem mais margem de ganho futuro. Além disso, as taxas de juros podem ser mais elevadas quando o imóvel tem mais de 20 anos ou não possui documentação 100% regularizada.

Na prática:

Financiamento mais caro
Entrada maior
Burocracia mais demorada
Mais gastos antes mesmo da mudança

Vantagens de comprar um imóvel novo ou na planta

Tudo novinho: acabamento moderno, garantia da construtora e zero preocupações com reparos
Economia com manutenção e energia
Possibilidade de personalizar acabamentos
Entrada parcelada durante a obra
Alta valorização entre a compra e a entrega
Mais facilidade na aprovação de financiamento pela Caixa

Segundo a Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias), imóveis comprados na planta tendem a valorizar até 30% até a entrega das chaves, principalmente em bairros em expansão como Campo Comprido, Santa Cândida, CIC e Boqueirão, onde a Descomplica Lares atua.

Evite surpresas e invista com segurança

Imóveis usados podem até parecer uma solução mais rápida, mas muitas vezes escondem problemas que custam caro em dinheiro e em qualidade de vida. Comprar um apartamento novo ou na planta pode ser a opção mais econômica, moderna e segura.

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